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      7. 廣州市專(zhuān)業(yè)離婚宅基地房分割糾紛律師 哪些房子不處理咨詢(xún) 廣州加建未報建的宅基地房離婚時(shí)法院會(huì )分割嗎？ 張靜律師解答：不一定，有的法官認為即使是違建，使用權在離婚和繼承案件中也可以分割，在買(mǎi)賣(mài)合同中不處理。有的法官就認為違建的房屋在案件中都不處理，需要當事人先去完成報建或拆除違建，才給處理。如下面這個(gè)案件，法官就認為不應當處理，應當先經(jīng)過(guò)行政處理，裁定駁回起訴。 判決書(shū)節選： 法院認為,《土地管理法》*十六條款規定,土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由**處理。*三款規定,當事人對有關(guān)**的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向起訴。黎某現要求確認其為廣州市海珠區新港西路康樂(lè )村西約9巷8號宅基地使用權人的主張,在未經(jīng)有關(guān)**處理前不屬于法院受理案件范圍。黎某另要求確認其是廣州市海珠區新港西路康樂(lè )村西約9巷**宅基地房屋的所有權人,對此原審法院認為,因該宅基地房屋核準報建的層數為2.5層、建筑面積為119.2平方米,與雙方確認的房屋現狀并不一致,黎某應當依法**向行政部門(mén)申請對涉案房屋進(jìn)行定性處理,再就相關(guān)民事財產(chǎn)的協(xié)商或另訴解決。因此,對黎某就涉案宅基地使用權及宅基地房屋所有權所提起的訴訟,法院依法予以駁回。
        廣州市擅長(cháng)離婚財產(chǎn)分割案律師
        番禺區父母出資買(mǎi)房離婚分割咨詢(xún)律師 借名買(mǎi)房認定咨詢(xún) 廣州父母出資買(mǎi)房，要離婚了房子能要回去嗎？ 張靜律師解答：要看當時(shí)父母出資買(mǎi)房寫(xiě)子女名下的真實(shí)意圖到底是什么，是借名買(mǎi)房，還是贈與、還是民間借貸，這都需要原告舉證。如下面這個(gè)案件，離婚期間男方的父親起訴，說(shuō)房子是他借兒子名字買(mǎi)的，應過(guò)戶(hù)給他，那就要有充分的證據證明是借名買(mǎi)房才行。終因證據不足，被法院駁回訴請。 判決書(shū)節選： 法院認為：根據《物權法》*十六條款規定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權和內容的根據”、*十七條規定“不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準”可知，不動(dòng)產(chǎn)登記簿為行政機關(guān)頒發(fā)的公文書(shū)證，具有當然的高度的證明力，當事人主張其為不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)權利人的，應當提供證據予以證明，而且所舉證據應當達到高度可能性的證明標準，否則不足以不動(dòng)產(chǎn)登記簿?，F《房地產(chǎn)權證》載明涉訟房屋的權屬人為黃某云，雖黃某標主張是其借用黃某云的名義購買(mǎi)涉訟房屋，且涉訟房屋全部由其出資，然黃某標確認其與黃某云、鄧某玲未就涉訟房屋的權屬簽訂書(shū)面的協(xié)議，亦未能提供相關(guān)證據證實(shí)其與黃某云之間存在借名購房的約定，另黃某標提供的證據并不能證明涉訟房屋由其實(shí)際出資，因此，在黃某標未能提交充分證據證實(shí)涉訟房屋系其借用黃某云名義出資購買(mǎi)且由其實(shí)際出資的情況下，黃某標應當承擔舉證不能的不利后果。雖黃某云確認涉訟房屋為黃某標借用其名義而購買(mǎi)，但考慮到其與鄧某玲之間存在離婚糾紛，對涉訟房屋的處分存在利害關(guān)系，且鄧某玲對黃某標及黃某云的上述主張亦不予確認，故就黃某云的陳述，法院不予采信。因此，就黃某標要求黃某云、鄧某玲協(xié)助辦理涉訟房屋的過(guò)戶(hù)手續的訴請，無(wú)事實(shí)和法律依據，法院不予支持。
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