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- 作者：廣東合拓律師事務(wù)所 2024-05-31 09:09 90
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盡職盡責 廣州黃埔區二手房糾紛律師 多年執業(yè)經(jīng)驗
花都區打二手房買(mǎi)賣(mài)官司厲害律師 合同無(wú)效情況咨詢(xún)廣州賣(mài)房未通知抵押權人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
張靜律師解答：如買(mǎi)家代為清償債務(wù)消滅抵押權的，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。如下面這個(gè)案件，法院就認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
判決書(shū)節選：
法院認為，關(guān)于涉案《廣州存量房買(mǎi)賣(mài)合同》效力認定問(wèn)題?！稉７ā?四十九條規定，抵押期間抵押人轉讓抵押物應當通知抵押權人，否則轉讓行為無(wú)效；《物權法》百九十一條亦規定抵押期間轉讓抵押物須經(jīng)抵押權人同意。上述法律規定的立法目的是為了確保抵押權人的利益不受侵害。但《高關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》*六十七條和《物權法》百九十一條也規定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權的，轉讓有效，即受讓人通過(guò)行使滌除權滌除轉讓標的物上的抵押權負擔的，轉讓行為有效。由此可知，在抵押權存續期間，對出賣(mài)人未通知抵押權人出賣(mài)抵押房屋的行為，并不當然導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本案中，雙方簽訂的《廣州存量房買(mǎi)賣(mài)合同》已明確涉案房屋存在抵押等他項權利情況，并約定如該房產(chǎn)存在按揭，在未辦妥涂銷(xiāo)抵押手續前，甲方仍需按時(shí)間向銀行償還。該約定既**了抵押權人的利益，也不妨礙交易雙方的利益，與前述法律規定并不相悖，因此，應認定雙方簽訂《廣州存量房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應恪守履行。郭買(mǎi)家以涉案《廣州存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂未通知抵押權人為由，主張合同無(wú)效，理?yè)怀浞?，本院不予支持?br/>廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴訟案件，有豐富的執業(yè)經(jīng)驗，事人。特擅長(cháng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房確權案件，各類(lèi)分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權及商鋪租賃與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費優(yōu)惠，。
廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會(huì )廣場(chǎng)8樓
廣州張靜律師十多年來(lái)代理大量不同領(lǐng)域的案件，尤其擅長(cháng)跟房子有關(guān)的一切案件，有豐富的執業(yè)經(jīng)驗，當事人。特擅長(cháng)離婚糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（二手房、宅基地房、商品房）、土地租賃糾紛、繼承糾紛、合伙糾紛、特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)承攬合同糾紛、公司股東糾紛等案件，為您爭取大權益，收費優(yōu)惠，。作為廣東合拓律師事務(wù)所律所主任團隊律師，擔任過(guò)多家上市公司、村居、街道常年法律顧問(wèn)，持有企業(yè)合規師證書(shū)，熟悉企業(yè)法律風(fēng)險管理。廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會(huì )廣場(chǎng)8樓 ：林和西站A出口，公交站：林和中路站 體育西路站
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