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      7. 廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸分割糾紛律師 增值部分計算咨詢(xún) 廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，增值部分如何計算？ 張靜律師解答：婚后還貸金額/結婚時(shí)房屋**×離婚時(shí)房屋**=增值金額。增值金額÷2=另一方應分得金額。比如婚后還貸了30萬(wàn)，結婚時(shí)房子**100萬(wàn)，離婚時(shí)房子**200萬(wàn)，增值金額就是60萬(wàn)。另一方就能分30萬(wàn)，是不是很簡(jiǎn)單呢？ 判決書(shū)節選： 上述房產(chǎn),經(jīng)雙方確認,購買(mǎi)時(shí)**為88.8萬(wàn)元,繳清稅費后總值為100萬(wàn)元,購買(mǎi)時(shí)為40萬(wàn)元,婚前還款10萬(wàn),婚后還款30萬(wàn),經(jīng)鑒定,上述房屋結婚時(shí)×年×月×日評估市場(chǎng)**為119.2萬(wàn)元;2016年12月30日評估市場(chǎng)**為459.67萬(wàn)元。 法院認為:該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財產(chǎn),然而,婚后共同還貸部分及相應的增值部分應作為共同財產(chǎn)予以分割?；楹蠊餐€貸部分所占結婚時(shí)房產(chǎn)**的比例,則為共同財產(chǎn)權益部分比例,按資產(chǎn)目前現**計算相應財產(chǎn)權益現值。經(jīng)計算為30萬(wàn)元/119.2萬(wàn)元×459.67萬(wàn)元=115.69萬(wàn)元。該部分財產(chǎn)作為財產(chǎn)進(jìn)行分割,由劉男分得一半,即578450元。上述評估費用共19472元,由李女、劉男各負擔一半。
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        天河區專(zhuān)業(yè)離婚訴訟律師 婚姻期間房產(chǎn)贈與咨詢(xún) 廣州婚姻期間接受的房產(chǎn)贈與是個(gè)人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？ 張靜律師解答：如有明確說(shuō)明是贈與給一方的，則屬于個(gè)人財產(chǎn)。如無(wú)明確說(shuō)明，則屬于共同財產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割。 判決書(shū)節選： 本院認為，本案爭議焦點(diǎn)為涉案房產(chǎn)是否為原、被告的共同財產(chǎn)。先，從本案中雙方提交的證據及陳述可證實(shí)，被告母親等人于1985年9月與他人簽訂協(xié)議約定由其出地、他人出資建房，建成后被告母親及包括被告在內的子女可分得其中一棟房產(chǎn)居住使用。其后，上述房產(chǎn)于1996年4月30日經(jīng)房管部門(mén)向被告就金貴街X房發(fā)放使用權證，從而確定被告為房屋的權屬人。因土地使用權與地上建筑的房產(chǎn)使用權主體可有不同，兩者的權利、義務(wù)亦不盡相同，權屬關(guān)系相互立。因此，即使涉案房產(chǎn)所占用的土地原使用權人確為被告家人，仍應按宅基地上登記的使用人確定該房產(chǎn)的。其次，現原、被告對房屋的出資情況存有爭議，但即便涉案房產(chǎn)雙方確未出資，房屋于1996年登記使用權人為被告一人，應視為被告受贈所得的財產(chǎn)。此時(shí)為原、被告婚姻關(guān)系存續期間，在無(wú)證據證實(shí)被告受贈時(shí)已由贈與人明確表示僅贈與被告一人的情況下，被告受贈財產(chǎn)應為與原告的共同財產(chǎn)?，F雙方均未對上述房產(chǎn)進(jìn)行特別約定，原告要求分得其中1/2使用權，于法有據，本院予以支持。再次，鑒于原告表示不愿意將房屋使用權歸一方所有，本院尊重原告的意見(jiàn)，在本案中僅確定房屋使用權由原、被告各占1/2份額。
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